土地使用权转让补充协议

出让方：武汉市XX有限公司   （下称《甲方》）

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法定代表人：

营业执照：

受让方：  武汉XX有限公司      （下称《乙方》）

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                     前    言

      鉴于甲方转让本宗地的目的是因企业发展方向调整，准备出让其位于武汉市XX区的一块土地（没能补缴土地出让金，尚未取得国有土地使用权证），而乙方受让本宗地的目的是因企业发展需要，需购买一块拥有完整国有土地使用权、依法采取出让方式取得的工业用地，进行仓储、物流项目的投资建设。双方协商，于二00九年  月   日签定的《土地使用转让协议书》（下称《协议书》），由于甲方没有土地证，本次交易存在受国家政策的因素影响较大，为维护交易安全，保障双方的合法权益，本着权利和义务对等的原则，双方就《协议书》履行的相关事项，签定如下补充协议（下称《补充协议》）：

一、 关于甲方承诺的事项：

  （一）、甲方所转让的本宗地是工业用地，土地取得方式出让，在协议书履行过程中，任一阶段因甲方提供资料的不合法、不真实，致使乙方不能实现受让本宗地目的的，即不能取得本宗地国有土地使用权证（工业用地）的，甲方应该双倍赔偿乙方已经支付的转让款后，乙方可以解除《协议书》。

    （二）、因甲方和武汉市XX区XX街签定的用地合同，约定本宗地的土地用途为：只能在该地块兴建安全、健康、环保的农产品食品工业项目及配套设施，而乙方受让土地的目的是为兴建符合当地环保标准的仓储、加工及物流项目及配套设施，甲方承诺在更名过户过程自行承担费用协调实现乙方的受让目的，即兴建符合当地环保标准的仓储、加工及物流项目及配套设施。如果甲方没有实现乙方受让土地的目的，甲方双倍赔偿乙方已经支付的转让款后，乙方可以解除《协议书》或继续要求甲方履行《协议书》。

二、关于付款期限

    （一）、协议书生效后，乙方支付给甲方XX万元后，甲方应在30个工作日内完成办理本宗地的《国有土地使用权证》，并将本宗地的《国有土地使用权证》更名过户乙方名下，协调好相邻关系，自行承担费用处置完本宗地的现有任何和第三人的经营行为。在乙方取得《国有土地使用权证》并和甲方签定本宗地地上建筑物、构筑物及设施的《移交确认书》后，甲方第一阶段义务才视为履行完毕，在十日内，乙方支付XX万元。

   （二）、乙方在取得《国有土地使用权证》并和甲方签定的《移交确认书》后3个月内，甲方应协助乙方积极申请新建厂房及办公楼的报建手续，甲方的协助行为是《协议书》中约定的附随义务。甲方完成上述协助义务后，甲方第二阶段义务视为履行完毕，乙方再支付给甲方XX万元。

   （三）、甲方协助协调乙方在兴建过程中的行业管理、当地政府以及相邻关系，帮助乙方完成项目的验收竣工手续，乙方在在取得《国有土地使用权证》并和甲方《签定移交确认书》后6个月内，乙方将剩余转让款支付给甲方。

三、 责任的承担

   （一）、双方在签定《移交确认书》前的债务，甲方与任何第三人发生的经营行为和相邻关系，没有乙方的确认，均由甲方自行承担费用解决。交付次日起，不发生自然由乙方承继甲方权利义务的效力。

   （二）、双方在签定《移交确认书》前的责任，包括但不限于民事、行政责任，均由甲方承担，即使现行法律、法规规定应由乙方承担的，此承担行为也是代甲方的垫付或代理行为，垫付的范围包括但不限于税收、行政收费、滞纳金、违约金、罚金、赔偿金等，甲方在乙方完成上述垫付或代理行为后，甲方应返还乙方已经垫付的全部费用。交付次日起，责任由乙方承担。

四、关于转让的费用及税收承担

     本宗地转让过程中如涉及到费用及税收，均由甲方承担，包括但不限于即使现行法律、法规规定应当由乙方承担的，乙方在此情况下的承担应视为是代甲方的垫付或代理行为，垫付的范围包括但不限于税收、行政收费、滞纳金、违约金、罚金等。甲方在乙方完成上述垫付或代理行为后，甲方应返还乙方已经垫付的全部费用。

五、违约责任

     （一）、乙方的付款期限，应严格按协议书执行，延迟一日，除按协议书约定支付外，每日还应按当期未支付总额的万分之五支付违约金，但乙方的提前支付行为甲方应该接受。

     （二）、乙方支付甲方的院墙和地上建筑物、构筑物的XX万元，不因实际测量面积的多少而增减。

      （三）、甲方没有按期完成办证、更名过户手续，甲方应向乙方支付合同总价款20%违约金后，乙方可以解除《协议书》或继续要求甲方履行《协议书》。

六、其他

  1、本补充协议是《协议书》的组成部分，具有同等效力，二者有不一致的地方，以补充协议为准。

2、本补充协议一式贰份，双方各执壹份，具有同等效力。

甲方（盖章）：                        乙方（盖章）：

甲方代理人：                       乙方代理人：

时间：   年 月 日                   时间：  年  月  日